В конфигурации связей между различными индустриями встречаются их группы, несущие очень мощный потенциал совместного создания новых продуктов и направлений развития. К таким группам в производственном пространстве России относятся индустрии жилищного строительства и лесного хозяйства, способные предложить рынку продукцию новой массовой индустрии деревянного домостроения.

Автор(ы):
Кривов А.С.


Содержание

1.Контакт индустрий

В конфигурации связей между различными индустриями встречаются их группы, несущие очень мощный потенциал совместного создания новых продуктов и направлений развития. К таким группам в производственном пространстве России относятся индустрии жилищного строительства и лесного хозяйства, способные предложить рынку продукцию новой массовой индустрии деревянного домостроения.

Потребность в корректировке господствующей идеологии строительства многоэтажных многоквартирных (МКД) домов на основе железобетона вновь вернулась в режим актуальности после четверти века, прошедших со времени первой программы «Жилище», принятой в 1992 году и устанавливающей в виде основного строительного материала жилищного строительства на перспективу – дерево.

К сегодняшнему дню завершается цикл строительства миллионов 1-3-х комнатных квартир (в 2017 г. – 70% 1-к. квартир) в многоквартирных домах, отвечавших потребительскому спросу. Одна из основных его причин – трансформация системы расселения на территории Российской Федерации, перетекание людей в мегаполисы из средних, малых городов, сёл и деревень, что и определяло спрос внутренних мигрантов на наиболее доступное жилище.

Господствующая практика строительства МКД из железобетона чрезвычайно консервативна, технологии ее индустрии и используемых материалов устарели, имеют строго очерченные допуски кооперации. Однако, получившее в конце 80-х динамичный старт индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), имеет другой тип наполнения, а именно – массовость источников инвестиций, застройщиков, используемых технологий и материалов. Здесь дерево становится фаворитом благодаря многим факторам. В том числе в силу особого российского ресурса – лесного хозяйства, также нуждающегося в развитии новых индустрий и реализующих технологий по всем направлениям своего потенциала.

2. Строительство: индустрия железобетона

Строительный сектор национальной экономики выполняет объем работ около 6 триллионов рублей ежегодно. Жилищное строительство показывает за последние годы диапазон ввода от 78,6 (2017 г.) до 85,3 (2015 г.) млн. кв. м. При этом жилищное строительство – как уже упоминалось – распадается на две практически независимые друг от друга ветви – построенные юридическими лицами МКД и построенные населением в рамках ИЖС одноквартирные дома. Объёмы ввода в 2017 году составили 45,9 и 32,7 млн. кв. м соответственно, т.е. ввод ИЖС достиг 42% от суммарного.

В составе строительного сектора РФ осуществляется контроль в форме государственной экспертизы проектов по жилым объектам этажностью более 3-х этажей. Индивидуальные жилые дома имеют разрешенную этажность также не более 3-х этажей, а это означает, что ИЖС находится вне поля ответственности государственной экспертизы, государственных и муниципальных органов, ответственных за строительство.

Практически все их усилия, равно как и усилия банковского сектора направлены на обеспечение строительства МКД, что выражается во ускоренном развитии института ипотеки, снижении площади квартир и повышении плотности застройки как ответов на падение покупательной способности населения. Несмотря на это, первичный рынок жилой недвижимости проседает. Так, остатки непроданных квартир а многоэтажных МКД составили в 2016 г. 11,6 млн. кв. м или 26,7% ввода.

Другим токсичным фактором становится необходимость массовых мероприятий по реконструкции, сносу и утилизации сотен миллионов кв. м жилья в панельных жилых домах первых поколений строительства, переходящих в группы ветхого и аварийного жилья. Предстоит найти способы утилизации той части железобетона и других материалов этого фонда, которые не смогут быть задействованы в технологиях его реконструкции.

Важно отметить колоссальные масштабы этой проблемы, воспринимаемой в мире как чрезвычайная и которая будет сопровождать страну в предстоящие десятилетия. Железобетон крайне трудно утилизируем, а массовое жилищное строительство на основе этого материала не встречает пока должной критики. Продолжается гонка за повышение средней этажности: в Москве она составляет 21,3 этажа; Санкт-Петербурге и Рязанской области 19,1 этажей; в Ростовской, Новосибирской, Воронежской областях, Приморском, Пермском краях – 17.7-17,8 этажей. Доля от всего строящегося жилья составляет для зданий 25 и более этажей 19,8%, 10-17 этажей 17,5%. Срок службы этих зданий составляет согласно ГОСТ 54-257-2010 (обязательный) – не менее 50 лет, что крайне мало для оперирования многомиллиардным фондом железобетонных объектов в сопоставлении со сроками существования городов и их инфраструктуры.

Массовые технологии утилизации либо капитальной реконструкции таких зданий сегодня в мире отсутствуют и ясно, что они не могут не быть весьма энерго-затратными и трудоёмкими. Накапливается гигантский фонд жилых зданий, имеющих по критериям капитального строительства ограниченный срок службы при отсутствии технико-экономических расчетов ресурсного обеспечения полного жизненного цикла как отдельных объектов, так и застройки из них: строительство – эксплуатация – утилизация.

Со всей очевидностью рациональная оценка возможных ответов на этот тревожный факт, предполагает, что, во-первых, уже сегодня требуется по возможности ограничить накопление тревожащих факторов и, во-вторых, развивать альтернативные виды и формы жилищного строительства, способы и формы его размещения в городах, поселениях, системах расселения. Нужно создавать новую строительную индустрию, дружелюбную природе, экологичную, энергоэффективную и с использованием полностью утилизируемых материалов.

Почему этого не произошло раньше? Почему государственные, муниципальные органы власти, инвесторы, банковский сектор пошли по пути сохранения жилищного строительства в форме многоэтажных многоквартирных домов из железобетона (не суть важно – панельных или монолитных) в плотной микрорайонной либо квартальной застройке? Варианты, интересы и точки зрения в ответах на этот вопрос существуют в конфликте между собой. Но нас интересуют сегодня меры концептуального и технического проектирования, планирования, необходимые для того, чтобы реально создать новое строительство, опереться на новые технологии, материалы и интегрирующие индустрии, на новые социальные образцы градоустройства и жилищного обустройства населения. А также подключить новые варианты и схемы инвестиционного обеспечения жилищного строительства, опирающегося на массового инвестора-заказчика в форме миллионов домохозяйств.

3. Лес России и строительство: индустрия деревянного домостроения

По площади, занимаемой лесами, Россия занимает первое место в мире, обладая 22% мировых площадей. В сравнении, например, с Китаем, где лесов лишь около 4% или США – 5% от площади мировых лесов, налицо преимущества нашей страны. Запасы лесного фонда составляют у нас около 80 миллиардов кубометров и 80% древесины дают хвойные леса, наиболее пригодные для использования в строительстве.

Основными в лесохозяйстве России принято считать следующие составляющие его отрасли:
- лесозаготовительный комплекс;
- деревообрабатывающая отрасль, включающая обработку древесины, изготовление пиломатериалов, производство деревянных конструкций и мебели;
- целлюлозно-бумажная отрасль;
- лесохимическая отрасль.

Деревообрабатывющая отрасль включает в себя работу с деревом, прежде всего изготовление пиломатериалов, широко применяемых во всех видах строительства. Однако, в качестве основного универсального конструкционного, ограждающего и отделочного материала дерево используется в индивидуальном жилищном и дачном строительстве и строительстве относительно небольших объектов разного назначения.

В ИЖС доля деревянных домов 8,0 – 8,1 миллионов квадратных метров в общих объемах этого вида строительства 2015 и 2014 годах 35,2 и 36,2 миллионов квадратных метров соответственно, составляла 22,7% - 22,3% в сравнении с 33,5%-36,2% кирпичных и 18,2% - 19,3% блочных индивидуальных жилых домов. Отсюда видно, что падение объемов ввода 2015 года по отношению к вводу 2014 года произошло прежде всего за счет кирпичных и монолитных домов в то время как падение объемов ввода деревянных составила незначительную величину 0,4%.

Подобное соотношение имеет место и в более длительной шкале сравнений ввода ИЖД по годам. Это говорит о значительно более высокой устойчивости именно деревянного домостроения к колебаниям рыночных факторов в ИЖС и стабильности потребительских предпочтений дерева как наиболее экономичного и функционально универсального материала.

Массовая – более трети всех объемов ИЖС – ориентация на кирпич как основной строительный материал имеет достаточно аргументов в свою защиту. Но большинство из них принадлежит «зауженному», фрагментарному взгляду на то, как оценивается та или иная технология. Взгляд же, рассматривающий проблему в более развернутом диапазоне меняющихся во времени зависимостей, требует постоянной корректировки. Что и обеспечивает динамику технологического развития.

Так, производство кирпича относится к технологиям производства строительных материалов, требующих весьма высоких трудо- и энерго-затрат на разработку карьеров, транспортировку, обжиг («огневая технология» как и обжиг при производстве цемента, керамических, ячеистых и иных блоков) и др. Следует также учитывать, что железобетонные перекрытия в случае, если они применяются, остаются неутилизируемым материалом; применение многих видов утеплителей и изолирующих материалов связано с нарастанием их экологически, влаго- и тепло-технически неблагоприятных изменений за сравнительно короткое время эксплуатации.

Фиксирование тех или иных недостатков всегда связано с сопоставлением целого ряда свойств и характеристик строительных материалов и технологий. Обычно можно выявить как позитивные, так и проблемные факторы влияния на перспективность материала и использующих его технологий. В жилищном строительстве железобетон, кроме активно оправдывающих его применение аргументов, несет множество не вышедших сегодня на передний план, но от этого не менее проблемных факторов. Во времени ближайших десятилетий они станут источником очень серьезных беспокойств.

Следует при этом в рамках ситуационной осведомленности напомнить, что массовое применение железобетона и принятого типа секционных многоквартирных лифтовых жилых зданий не насчитывает и ста лет, начавшись фактически во второй половине ХХ века. Это означает, что общество еще не успело по настоящему столкнуться с проблемами утилизации железобетона, демографических, экологических последствий высотного сверх-плотного расселения, дегуманизацией городской среды, транспортными и социальными издержками обслуживания скученной застройки для инвестиционно реализуемого расквартирования населения.

Такое положение во многом связано с тем, что территориальное планирование замыкается в границах (в черте) городского, сельского поселения, населенного пункта и не принимает в большинстве случаев во внимание сложившуюся особенность нашей урбанизации – наличие и городской квартиры, и загородного дома, либо садово-дачного хозяйства. Сегодня, по данным на 2015 год, 23,2% российских городских семей в среднем по 3,1 человека, т.е. около 70% населения имеют загородный дом. В данный показатель не включены 17 миллионов дачных и садово-дачных сооружений, не отвечающих стандартам жилых домов и расположенных вне земель поселений.

Индустрия деревянного домостроения может принять на себя обеспечение основных объемов работ, связанных с развитием индивидуального, дачного, садово-дачного жилищного и хозяйственного сельского и городского строительства. В контакте с комплексом сопутствующих производств деревообработки, химической защиты древесины, соответствующего инженерного оборудования эта индустрия должна и может стать основным вектором развития массового жилищного строительства России, его базовой индустрией.

Основными аргументами в подтверждение данной позиции можно назвать следующие:

1. Россия как страна, имеющая наибольший в мире лесной фонд, должна опираться на это своё богатство не меньше, чем на ископаемые углеводороды и минералы. Лес – вечно возобновляемый источник сырья, который страна должна начать использовать в полной мере, настраивая свой хозяйственный комплекс на соответствие именно своим особенностям и возможностям.

2. Изготовление деревянных конструкций, всех видов обработанной древесины и изделий из нее, наличие широкого спектра технологий деревянного домостроения, предлагаемых хорошо развитым рынком строительных услуг и материалов по весьма умеренным ценам, позволяет в целом заявить о наличии веских предпосылок для формирования индустрии деревянного домостроения.

3. Индустрия – термин, подразумевающий наличие комплекса технологий, проектных и организационных компетенций, позволяющих осуществлять производство линейки продуктов, имеющих инвестиционный потенциал и создающих значимую долю в валовом национальном продукте (ВНП). Индустрия деревянного домостроения (ИДД), ориентируясь на последовательное достижение показателей ввода от 10% до 20%-25% от суммарного объема ввода жилого фонда в стране, требует концептуальной и программной координации градостроительной, лесной, проектно-нормативной, финансово-кредитной отраслей на ближайшие 5-7 лет.

4. В градостроительстве необходимо применить несколько давно назревших трансформаций: перейти от абстрактных и заимствованных суждений о типах пространственного развития городов, агломераций, систем расселения к конкретизации и территориальному планированию макрорегиональных, региональных и муниципальных систем расселения с расчетными ориентирами распределения населения в зависимости от региона и государственной политики регионального развития РФ на период до 2025 года. По отношению к каждому макрорегиону должны быть рекомендованы соответствующие показатели и ориентирующие расчеты по размещению, землепользованию, объемам жилищного, инфраструктурного и производственного строительства.

Стратегия пространственного развития Российской Федерации должна обрести качества устанавливающего документа, а не публицистического материала. 

Сегодня в стенах ЦНИИП Минстроя России формируются подходы к стратегии развития Балтийской России, включающей Санкт-Петербург, Ленинградскую, Калининградскую, Новгородскую, Псковскую области с преимущественным развитием природо-сообразного деревянного домостроения, а также к стратегии градостроительного развития Дальнего Востока, где упор предлагается сделать на развитии очагов расселения, связанных с крупнейшими стройками и будущими предприятиями, также преимущественно в природо-сообразной форме ИДД.

5. Лесное хозяйство заинтересовано в развитии целостной индустрии деревянного домостроения, отпочковывающейся от многосоставной деревообрабатывающей отрасли. Повышение уровня добавленной стоимости является сегодня важнейшей задачей отраслей, связанных с использованием сырьевых ресурсов России. Развитие ИДД может стать весьма значимым фактором инвестиционной привлекательности лесного хозяйства, формой выхода на новые технологические и организационно-хозяйственные уровни его ведения.

При успешном продвижении стратегии развития ИДД при координации лесной и строительной отраслей, в увязке с государственной политикой регионального развития, градостроительством, инвестиционно-кредитными инструментами ИДД может стать локомотивом развития лесного хозяйства, его перехода в следующий технологический уклад.